一、导言
房地产市场的持续走高，房屋成为现代居民的“奢侈品”消费。很多人由于一手房屋价格过高，或者想要购买房屋的地区已无待售房屋，会选择购买二手房。但是，在购买二手房的交易中，由于各种因素会有一定风险，本系列文章通过列举二手房购买中的八种情形，期望能保证购房者的权利。
二、基本案情
2012年10月8日，出卖人孙某与买受人张某通过中介签订了《某市存量房屋买卖合同》，约定孙某将自己名下的一套房屋出售给张某，房屋建筑面积30平方米，价格80万元。合同签订后，张某当即支付定金3万元。半个月后，孙某之妻向张某发送了告知函，告知房屋系夫妻共同财产，因孙某未征得其同意擅自签订房屋买卖合同，所签合同为无效合同。后孙某也以此为由不再履行合同。2013年，张某去世。后张某子女诉至法院要求孙某继续履行合同。
三、法院判决
法院经审理后认为， 依据我国《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。一方未经另一方同意，擅自处理共同财产的属于无权处分行为。本案中，经过法庭调查，孙某的售房行为确实未经过其妻同意，因此，法院判决驳回张某子女要求继续履行合同的诉讼请求。
四、律师说法
在房屋交易过程中，对于房屋产权归属的认定不能单纯以房产证上登记的权利人为准，还要综合考虑出卖人的婚姻状况、房屋权利状态等其他因素。本案中，买受人张某在房屋交易时忽略了孙某已婚的情况，没有预料到房屋为夫妻共有财产。虽然合同没有履行过错在出卖人孙某，其应当承担违约责任，但是，张某因此而没有实现合同预期结果，甚至可能还浪费了买方的时间成本，造成了一定的损失。
因此，买房人在购房过程中，应当充分注意出卖人的婚姻状况，如果已婚，必须要让其配偶签订知情同意书，防止出卖人恶意隐瞒婚姻状况，损害自身权利。